Возможна ситуация, когда квартиру нужно продать, находясь за границей. Конечно, лучше приехать в Россию, но что делать если такое возможность нет?

Оформление документов на недвижимость. Это может и не потребоваться, если документы в порядке. Если нет, нужно найти того, кто будет этим заниматься (родственника, знакомого, юриста и т.п.) и оформить на него доверенность. Доверенность оформляется в стране вашего пребывания, у нотариуса. Затем составляется и заверяется нотариально перевод доверенности на русский.

Доверенность, чтобы она имела юридическую силу в России, необходимо заверить апостилем (особой печатью). Делается это как правило в суде (но есть страны, где это делается в других учреждениях) после оплаты пошлины и подачи соответствующего заявления.
Если же Вы состоите в браке, потребуется нотариально заверенное согласие, переведенное (с подтверждением нотариусом) и подтвержденное апостилем от супруга.

Оформленные документы отправляются почтой или курьерской службой в Россию.

Полномочия лица, на которого оформляется доверенность могут быть различными. Так Вы можете оформить одну доверенность для оформления документов на квартиру (например, на сотрудника агентства недвижимости) и вторую для собственно осуществления следки продажи на более близкого человека (родственника, друга и т.п.)

Оформление договора купли продажи и получение денег - ответственный и в какой-то степени "интимный" момент. На него лучше приехать самому, но возможно это сделать и через доверенное лицо (надежного и проверенного человека). Трудности в этом случае могут возникнуть, если покупатель берет ипотечный кредит. Не все банки согласны финансировать сделку, которая будет проводиться не самим собственником, а по доверенности. Поэтому, такие нюансы лучше обговорить заранее.